Il complesso residenziale è un tipo di alloggio per la popolazione a basso reddito che non ha accesso ai normali meccanismi del mercato immobiliare. Gli immobili possono essere affittati o acquistati con finanziamenti sovvenzionati dal governo.
Quando si parla di alloggio, è essenziale tornare indietro nella storia per mostrare il contesto sociale e politico da cui è emerso questo concetto.
Dopo la prima e la seconda guerra mondiale, i paesi iniziarono a investire nella ricostruzione di città e alloggi per ex combattenti e le loro famiglie. Di fronte a questo scenario inizia anche a nascere il più importante movimento architettonico del Novecento. Vuoi scoprire di cosa si trattava?
Nel post di oggi spiegheremo più in dettaglio cosa significa sviluppo residenziale e mostreremo l'opera più famosa in Brasile. Seguire!
Cos'è un complesso residenziale?
Il complesso residenziale è un tipo di alloggio per la popolazione a basso reddito che non ha accesso ai normali meccanismi del mercato immobiliare. Gli immobili possono essere affittati o acquistati con finanziamenti sovvenzionati dal governo.
Il concetto di sviluppo edilizio esiste in diversi paesi, nelle nazioni sviluppate o no.
Cosa significa complesso residenziale: Redondinhos, progetto di Ruy Othake
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Complesso residenziale: storia
I problemi abitativi sono sempre stati presenti nella storia dell'umanità, ma questo problema ha preso forza dalla rivoluzione industriale (1760-1840).
Con la crescita del processo di urbanizzazione nelle città, c'era la necessità di iniziare a dare rifugio ai lavoratori nelle aree urbane. Poiché i salari erano bassi e le condizioni di vita precarie, i governi dovevano iniziare a intervenire per fornire condizioni abitative di base.
Tuttavia, questo intervento del governo, dall'inizio dei complessi abitativi, non è stato sufficiente a soddisfare le esigenze della popolazione.
Cos'è l'alloggio: la rivoluzione industriale ha stimolato la creazione di villaggi operai per i lavoratori (foto: InfoEscola)
In molti casi, gli stessi lavoratori o gruppi non governativi si sono riuniti per creare i villaggi dei lavoratori, che erano l'inizio di quello che oggi conosciamo come un complesso residenziale.
Nel 1825, ad esempio, un gruppo di industriali inglesi creò un gruppo di villaggi operai nelle città di Bradford, Halifax e Leeds.
Ma il primo complesso residenziale al mondo fu creato a Helsinki, in Finlandia, nel 1909. Negli anni successivi, iniziative simili furono messe in atto negli Stati Uniti e nell'Europa occidentale.
La prima e la seconda guerra mondiale hanno fatto riflettere i paesi sul concetto di alloggio con intensità e mettere in pratica alcune azioni.
Soprattutto in Europa, c'era la preoccupazione di ricostruire le città e fornire alloggi agli ex combattenti di guerra e alle loro famiglie.
È in questo contesto economico, sociale e politico che emerge l'architettura moderna.
L'edilizia sociale è stata discussa nelle prime edizioni dei Congressi Internazionali di Architettura Moderna (CIAM).
Gli architetti hanno discusso questioni come la standardizzazione delle opere, l'altezza ideale per le case, l'organizzazione interna degli ambienti, il design dei mobili, tra le altre soluzioni per l'abitazione.
Tra questi architetti c'era Le Corbusier. Una delle sue opere più famose è l'Unite d'habitation a Marsiglia, un complesso residenziale costruito nel 1952, in Francia.
Cosa significa complesso residenziale: Unité d'Habitation Marseille, di Le Corbusier
Con 100 metri di lunghezza, 15 piani e 337 appartamenti, questo complesso residenziale riflette i 5 punti dell'architettura moderna.
Ora che hai imparato di più sull'emergere del concetto di alloggio nel mondo, guarda come è nato in Brasile.
Sviluppo immobiliare in Brasile: quando è iniziato?
Tra la fine del XIX secolo e circa gli anni '30, l'industrializzazione in Brasile attraversò un periodo di grande espansione. Di conseguenza, c'è stata una crescita della popolazione nelle aree urbane.
Di fronte a questa realtà, il settore privato ha iniziato a facilitare i valori degli affitti per i lavoratori urbani con l'aiuto di incentivi legali e fiscali da parte dello Stato.
Nel 1917 fu completato il primo villaggio di lavoro nella città di San Paolo, chiamato Vila Maria Zélia. La curiosità è che ancora oggi alcune case si trovano in quella regione.
Complesso residenziale: vecchia scuola a Vila Maria Zélia (foto: Wikimédia)
Tra gli anni '30 e il 1964, lo Stato brasiliano entrò effettivamente nella produzione di complessi residenziali.
Nell'era Vargas, nel pieno dello sviluppo e della creazione di leggi sul lavoro, le autorità pubbliche iniziarono a investire direttamente nell'edilizia sociale, come uno dei fronti per promuovere uno stato sociale.
Le idee di Le Corbusier e di altri architetti modernisti risuonavano già in tutto il mondo in questo periodo, influenzando il lavoro degli architetti brasiliani.
Uno dei nomi più importanti di quel periodo era Affonso Eduardo Reidy, che progettò l'iconico sindaco del complesso residenziale Mendes de Moraes - noto come Pedregulho.
Vogliamo saperne di più su questo complesso residenziale che ha segnato la storia dell'architettura brasiliana?
Complesso residenziale Pedregulho: il più famoso del Brasile!
Il complesso residenziale del sindaco Mendes de Moraes, noto come Pedregulho, si trova a São Cristovão (RJ).
Il complesso residenziale, progettato nel 1946, era destinato ad ospitare dipendenti statali.
L'edificio è lungo 260 metri e dispone di 328 appartamenti suddivisi in 3 blocchi.
Complesso residenziale Pedregulho, di Affonso Eduardo Reidy
Ciò che attira subito l'attenzione in questo iconico complesso residenziale è la sua forma serpentina, che ha portato movimento a un tipo di alloggio che, generalmente, aveva solo linee rette.
In facciata, i colori e le sfumature contrastanti (blu sui davanzali, rosso sui muri di fondo dei terrazzi e giallo sulle persiane) sono diventati anche un segno distintivo del complesso abitativo.
Complesso residenziale Pedregulho: particolare della facciata Pedregulho
È possibile notare nel complesso abitativo concetti affrontati da Le Corbusier come il controllo della luce e della ventilazione e la facilità di circolazione.
Il complesso residenziale di Pedregulho ha innovato anche portando spazi di servizio comuni come lavanderia, tribunali, piscina e persino un ambiente scolastico per i figli dei dipendenti pubblici.
La pendenza del terreno del complesso residenziale - la sommità di un pendio - è stata aggirata con l'uso del pilotis, uno dei 5 elementi dell'architettura moderna definiti da Le Corbusier.
Come nasce un progetto di sviluppo edilizio?
Hai uno studio di architettura e sei interessato a progetti abitativi? Non lavori ancora in zona ma vuoi saperne di più? Ti spiegheremo come creare questo tipo di progetto.
Caixa Econômica Federal ha un documento che determina tutte le regole per la costruzione delle opere nel programma Minha Casa, Minha Vida. Questo è il Technical Guidance Notebook di Caixa
In generale, la progettazione architettonica di un complesso residenziale deve seguire i principali standard dell'ABNT (Associazione brasiliana di norme tecniche). Ecco alcuni esempi:
- NBR 6122 Progettazione ed esecuzione di fondazioni
- NBR 5410 Impianti elettrici a bassa tensione
- NBR 5626 Installazione in edificio per acqua fredda
- NBR 10844 Costruire installazioni per acqua piovana
- NBR 8160 Costruire sistemi fognari
E tu, vuoi realizzare un progetto architettonico per l'edilizia abitativa? Condividi con noi nei commenti!