Il tasso di occupazione è la percentuale del terreno che può essere occupato dalla proiezione dell'edificio. Lo scopo del tasso di occupazione è limitare l'eccessiva crescita urbana. La formula per il calcolo del TO è semplice: (superficie totale costruita del primo piano + superficie in eccesso degli altri piani) / superficie totale del lotto.
Per sapere come calcolare il tasso di occupazione, non si dovrebbe tenere conto del numero di piani dell'opera, ma solo del piano orizzontale.
Il motivo è ovvio: il tasso di occupazione viene utilizzato strettamente per conoscere la somma totale dell'area edificata del primo piano, quindi, non importa quanto un progetto cresce verso l'alto.
Solo se ci sono piani con elementi posizionati verso l'esterno, cioè occupanti oltre l'area, verrà modificato il tasso di occupazione e dovrà essere effettuato un nuovo calcolo.
Calcolo del tasso di occupazione: esempio
In questo post presenteremo una serie di esempi di come calcolare il tasso di occupazione e anche il coefficiente di utilizzo.
E se hai domande su altri tipi di calcoli, come l'illuminazione, ad esempio, puoi vedere di più sul nostro blog:
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Come calcolare il tasso di occupazione: formule ed esempi
La formula per il calcolo del tasso di occupazione (TO) è la seguente:
TO = (superficie totale costruita del primo piano + superficie eccedente degli altri piani) / superficie totale del lotto
Così, ad esempio, se su un terreno 20 x 30, cioè 600 m², c'è un progetto di 300 m², il tasso di occupazione per quel progetto è del 50%.
Come calcolare il tasso di occupazione in percentuale, data l'area edificata:
Superficie totale = 600 => 100%
Superficie costruita totale = 300 => X
600X = 300x100
X = 30.000 / 600 = 50
La percentuale di occupazione è del 50%
Come calcolare il tasso di occupazione dell'area edificata, data la percentuale:
Superficie totale = 600 => 100%
Percentuale dell'area edificata totale = 50%
600 x 50% = 600 x 50/100 = 30.000 / 100 = 300
Il tasso di occupazione nell'area edificata è di 300 m²
Alcune considerazioni sul calcolo del tasso di occupazione
Saper calcolare i tassi di occupazione significa calcolare le aree utilizzabili con gli edifici di un progetto, sia per quelli nuovi che per i lavori di ristrutturazione.
Ci sono tre regole di base che devono essere considerate quando si calcola il tasso di occupazione che può essere efficacemente utilizzato nel progetto:
- Area coperta: Detta anche area costruita, comprende le dimensioni del primo piano e gli eccessi degli altri.
- Grondaia: la gronda dovrebbe essere considerata un'area edificata solo quando è più larga di 1,00 m.
- Consultare il codice di costruzione: richiesto dal masterplan di tutte le città brasiliane, ognuna segue uno schema specifico. Il tasso di occupazione consentito deve essere consultato presso il municipio dove verranno eseguiti i lavori prima di iniziare il progetto.
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Come calcolare il coefficiente di utilizzo
Il coefficiente di utilizzo (CA) rappresenta il rapporto tra l'area edificata e la superficie terrestre. Corrisponde alla superficie totale che può essere edificata al limite di quel terreno secondo parametri, come ad esempio la battuta d'arresto.
A differenza del tasso di occupazione, il calcolo del coefficiente di utilizzo include i piani. I balconi, le grondaie e le aree aperte, come la piscina e il giardino, non vengono solitamente conteggiati nel coefficiente di utilizzo.
Calcolo del tasso di occupazione: calcolo
Il coefficiente di utilizzo è un numero che moltiplicato per la superficie del terreno indica la quantità massima di metri quadrati che può essere edificata sommando le superfici di tutti i piani.
Basta dividere l'area edificata totale (compresi tutti i piani) per l'area del terreno o del lotto.
Controlla la formula: CA = Area totale costruita / Area terrestre totale
In breve: cos'è il tasso di occupazione e il coefficiente di utilizzo
Occupancy Rate (TO) : è la percentuale dell'area occupata da un'opera all'interno di un terreno e non tiene conto della proiezione verticale, ma solo orizzontale.
Coefficiente di utilizzo (CA): il coefficiente di utilizzo indica la superficie totale, in metri quadrati, che può essere edificata all'interno di un lotto, sommando le superfici di tutti i suoi piani.
Guarda l'esempio seguente considerando un edificio a 3 piani:
Terreno: 10 x 30 = 300 m²
3 piani = 3 x 300 = 900m² (superficie totale)
CA = 900/300 = 3
900/300
Cioè, il coefficiente di utilizzo esiste in modo che il massimo potenziale di un terreno possa essere estratto. Questi dati di solito sono già presenti nel grafico ad area.
Il conto può essere effettuato anche per conoscere la quantità di metri quadrati che possono essere costruiti su un sito, dal CA.
Non è chiaro? Guarda l'infografica:
cos'è il tasso di occupazione: infografica
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Andiamo ad altri esempi per calcolare il coefficiente di utilizzo e il tasso di occupazione:
Moltiplicando i metri quadrati di terreno per il coefficiente di utilizzazione, abbiamo:
CA = 2
Superficie del terreno = 1.522 m²
1.522 m² x 2,00 = 3.044 m²
Moltiplicando la lunghezza del terreno per il tasso di occupazione, si ottiene il risultato desiderato:
A = 50%
1.522 m² x 0,50 = 761 m²
Per calcolare il tasso di occupazione o il coefficiente di utilizzo, è necessaria un'analisi di alcuni altri dati su un'opera, i dettagli possono variare a seconda delle condizioni specifiche di quella posizione.
Pertanto, è importante controllare il grafico ad area per altre informazioni, come la permeabilità del terreno.
È essenziale conoscere tutte le possibilità prima di stabilire un progetto di costruzione, al fine di evitare futuri sconvolgimenti e perdite.
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